부동산 경매에 대한 모든 것 (임장, 시세조사, 입찰, 명도, 매도)
부동산 경매는 법원이 압류한 부동산을 공개적으로 매각하는 절차로, 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 하지만 충분한 사전 조사와 분석이 필요하며, 명도 문제나 법적 리스크를 고려해야 합니다.1. 부동산 경매의 기본 개념과 절차부동산 경매는 크게 사전 조사 → 입찰 → 낙찰 → 명도 → 매도(처분)의 단계로 진행됩니다.사전 조사: 경매 물건 검색 및 기초 분석임장 및 시세조사: 현장 방문과 가격 분석입찰: 법원에서 입찰 참여 및 낙찰명도: 점유자 퇴거 및 소유권 확보매도(처분): 부동산 활용 또는 매각2. 실전 부동산 경매 – 임장, 시세조사, 입찰, 명도, 매도(1) 임장: 현장 방문 조사경매 물건을 직접 방문하여 상태를 확인하는 과정을 임장이라고 합니다.건물 상태 및..
2025. 3. 13.
부동산 법인 vs 개인 투자, 세금 차이 분석 (2025년 기준)
부동산 투자를 할 때 개인 명의로 투자할지, 법인을 설립해 투자할지 고민하는 사람들이 많습니다. 개인과 법인의 가장 큰 차이는 세금 구조에 있습니다. 취득세, 양도소득세, 보유세(재산세, 종부세), 임대소득세, 법인세 등 다양한 세금에서 차이가 발생하며, 투자자의 상황에 따라 유리한 방식이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준 개인과 법인 투자 시 세금 차이를 분석하고, 절세 전략까지 정리해 보겠습니다.1. 부동산 취득세: 법인이 더 불리할까?부동산을 매입할 때 가장 먼저 부담해야 하는 세금이 취득세입니다. 취득세율은 개인과 법인이 다르게 적용되므로 투자 시 유의해야 합니다.1) 개인 vs 법인 취득세율 비교 (2025년 기준)개인 취득세율: 1 주택자 1~3%, 2 주택자 8%, 3 주택..
2025. 3. 13.
2025년 부동산 세금 총정리 (취득세, 양도세, 임대소득세)
2025년 부동산 시장에서 매매·임대 거래를 계획하고 있다면, 세금 문제를 반드시 숙지해야 합니다. 부동산을 사고팔 때 적용되는 취득세, 양도소득세, 임대소득세 등의 주요 세금 항목과 세율, 절세 방법을 이해하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 본 글에서는 2025년 기준 부동산 세금 정보를 총정리하여 제공하겠습니다.1. 부동산 취득세 2025년 기준과 절세 방법부동산을 매입할 때 가장 먼저 부과되는 세금이 취득세입니다. 취득세는 부동산의 취득 형태(매매, 증여, 상속 등)와 주택 수에 따라 세율이 달라지며, 2025년에도 정부 정책에 따라 일부 변화가 예상됩니다.2025년 취득세율1 주택자: 1~3% (주택 가격에 따라 차등 적용)2 주택자: 8%3 주택 이상 보유자: 12%비주택(오피스텔, ..
2025. 3. 13.
